小区店铺属于物业还是业主还是开发商

小区店铺归属需具体分析，一般属业主。依据《物业管理条例》等，若产权归业主，则物业无权处置。不及时处理归属纠纷，可能影响店铺经营及业主权益。
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处理小区店铺归属问题，常见方式有协商、仲裁、投诉或起诉。建议先协商，不成则根据是否有仲裁协议选择仲裁或起诉，也可向房地产行政主管部门投诉。
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小区店铺归属问题，需明确产权。操作如下：首先查看产权证明确归属；若归属有争议，与物业、开发商协商；协商无果，有仲裁协议则仲裁，无则起诉；或向房地产行政主管部门投诉。