租房交了定金没签合同，能否因未入住要求退还

能要求退还定金，但需看具体情况。《担保法》规定，无效合同可退定金。《担保法》规定，若合同无效可主张返还定金。未签合同或合同无效，比如租房未取得建设工程规划许可证，就能要求退还定金。
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能退定金有不同情况。未签合同：协商退款或起诉出租方。未取得建房许可：举报其违规建房，要求退房退定金。
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常见处理方式为协商或起诉。可先与出租方协商退款，协商不成再起诉。注意保留沟通记录和支付证据，起诉时需证明对方违约。