房子买了20年但没过户，现在房主反悔怎么办？

房主反悔，买方有权要求承担违约责任。依据《民法典》，房主不履行合同义务需承担违约责任，如不及时处理，可能导致买方权益受损，面临钱房两空风险。
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房主反悔可追责。操作如下：1.与房主沟通，要求履行合同或赔偿；2.收集购房证据，如合同、付款记录等；3.若房主不配合，咨询律师，准备起诉材料；4.向法院提起诉讼，请求判决房主承担违约责任。
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常见处理方式有协商、诉讼。应先尝试与房主协商，看是否能继续履行或赔偿；若协商无果，则向人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益。