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安置房地下车库产权究竟归谁

吴亮律师2025-08-13宁波镇海区律师

安置房地下车库产权需视情况而定。依据相关法律法规,产权归属首先看合同有无约定;无约定时,看车库是否计入公摊及是否为人防工程改造。依据《物权法》等规定,地下车库产权归属首先依据合同约定。若无约定,且车库计入公摊面积,则产权归全体业主;未计入则归开发商。若是人防工程改造,还需考虑特殊规定。不明确产权,易引发纠纷,影响业主及开发商权益。
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针对安置房地下车库产权问题,处理方式如下:1. **有合同约定**:直接依据合同约定确定产权归属。2. **无约定,查公摊**:未约定时,查看车库是否计入公摊面积,计入则归全体业主;否则归开发商。3. **考虑人防因素**:若车库为人防工程改造,还需依据人防相关法律法规处理产权问题。4. **法律途径**:无法确定产权时,通过法律途径明确,避免纠纷。
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处理安置房地下车库产权归属问题,常见方式有:查阅合同、咨询物业或开发商,以及寻求法律帮助。首先检查商品房买卖合同中有无相关约定;若无,可咨询物业了解车库是否计入公摊。仍无法确定时,建议咨询专业律师,依据《物权法》等法律法规明确产权归属,避免后续纠纷。

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